De volgende huurderscriteria worden gehanteerd:
- De minimale huurtermijn bedraagt 12 maanden;
- Er geldt een inkomenseis van minimaal 3x de totale huurprijs (excl. servicekosten);
- Voor ondernemers of zelfstandigen zonder personeel (ZZP) geldt een inkomenseis van minimaal 4x de totale huurprijs (excl. servicekosten);
- De huurbetaling geschiedt per kalenderkwartaal;
- Woningdelen is alleen mogelijk binnen een duurzaam gemeenschappelijk huishouden;
- Huisdieren zijn uitsluitend toegestaan na schriftelijke toestemming. Honden zijn uitgesloten.
1. Reageren op de woning
Geïnteresseerden kunnen reageren via deze website of via Pararius.
2. Invullen informatieformulier
Om een eerlijk en transparant selectieproces te waarborgen, vullen kandidaten een informatieformulier in met hun gegevens. Het informatieformulier is middels onderstaande link te downloaden:
Manhave Informatieformulier Huurder
3. Bezichtiging plannen
Geselecteerde kandidaten worden uitgenodigd voor een bezichtiging.
4. Screeningstraject
Met geïnteresseerde kandidaten wordt het screeningstraject gestart. Aanvullende documentatie wordt opgevraagd ter verificatie van de eerder verstrekte gegevens.
5. Kennismakingsgesprek
Kandidaten worden uitgenodigd voor een kort kennismakingsgesprek op het kantoor van Manhave.
6. Definitieve toewijzing
De uiteindelijke toewijzing van de woning vindt plaats op basis objectieve selectiecriteria.
Woningdelen is in principe alleen toegestaan wanneer er sprake is van een duurzaam gemeenschappelijk huishouden. Dit betekent dat bewoners de woning samen bewonen met een gezamenlijke leefsituatie, zoals relationele partners of personen die een aantoonbaar samenlevingsverband hebben. Situaties waarbij de woning wordt gedeeld zonder deze duurzame gezamenlijke huishouding zijn niet toegestaan.
Verhuur aan studenten is niet uitgesloten op basis van hun studie- of arbeidssituatie. Wel dient iedere huurder zelfstandig te voldoen aan de geldende inkomenseisen en overige huurderscriteria. Garantstellingen van derden worden daarbij niet geaccepteerd als vervanging voor het vereiste eigen inkomen. Dit betekent dat de aanvrager zelf moet beschikken over voldoende en aantoonbaar inkomen om de huurverplichtingen zelfstandig te kunnen dragen.
Voor de verhuur van de woningen wordt gebruikgemaakt van een gebruiksvriendelijk huurdersportaal. Hierin is gedurende de gehele huurperiode eenvoudig toegang tot alle relevante informatie, zoals de huurovereenkomst, het huisreglement en overige aanvullende documenten. Daarnaast biedt het portaal de mogelijkheid om snel en gemakkelijk contact op te nemen met de verhuurder, bijvoorbeeld voor het stellen van vragen of het melden van technische storingen. Zo wordt gezorgd voor transparante en efficiënte communicatie gedurende de gehele huurperiode.
Inloggen bij het huurdersportaal gebeurt via de rode inlogknop op deze website. De gebruikersnaam is gelijk aan het e-mailadres. Bij een vergeten wachtwoord kan via dezelfde pagina eenvoudig een nieuw wachtwoord worden aangevraagd.
Heeft u tijdens uw huurperiode schade geconstateerd in de woning? Meld dit dan zo snel mogelijk via het huurdersportal, bij voorkeur begeleid met een uitgebreide beschrijving van het probleem en ondersteunend beeldmateriaal. Op die manier kunnen reparaties snel worden uitgevoerd, en kan verdere schade worden voorkomen.
Per situatie wordt beoordeeld of de verantwoordelijkheid reparatieverantwoordelijkheid bij Manhave of bij u als huurder ligt. Het Besluit Kleine Herstellingen is hierin lijdend. Indien u zelf verantwoordelijk bent raden wij u aan om te kijken of schades mogelijk worden gedekt door uw eigen inboedel- of aansprakelijkheidsverzekering.
Wanneer u zeker bent dat u uw huur wil opzeggen, dan kan de opzegging via het huurdersportal worden doorgegeven. Als alternatief kan deze per e-mail worden verstuurd naar info@manhave.com, of per aangetekende brief naar Kruiskade 119, 3012 EG Rotterdam (kantooradres).
Controleer voorafgaand aan uw opzegging goed uw contractvoorwaarden. Bij huurbeëindiging gelden de minimale huurtermijn en opzegtermijn zoals vastgelegd in de huurovereenkomst. De opzegtermijn bedraagt doorgaans minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden, waarbij wordt uitgegaan van volledige kalendermaanden.
Let op: een huuropzegging is definitief. Een opzegging kan uitsluitend worden geannuleerd in overeenstemming met de verhuurder.
Na beëindiging van de huurovereenkomst wordt de waarborgsom terugbetaald. De terugbetalingstermijn bedraagt maximaal 14 dagen na het einde van de huur, mits de woning correct is opgeleverd en er geen openstaande verplichtingen zijn. Indien er nog kosten verrekend moeten worden, bijvoorbeeld voor reparaties, dan kan deze termijn worden verlengd tot 30 dagen.
Het kan voorkomen dat er goederen voor de woning zijn aangeschaft die niet per se meeverhuizen, zoals bijvoorbeeld een vloer, gordijnen of een kookstel. Deze goederen kunnen ter overname worden aangeboden aan de opvolgende huurder(s). Dit is uitsluitend mogelijk wanneer er al een nieuwe huurder bekend is. In dat geval kan tussen de vertrekkende en de nieuwe huurder worden afgestemd welke goederen worden overgenomen.
Hiervoor wordt gebruikgemaakt van een overnameformulier, waarop alle over te dragen roerende zaken duidelijk en volledig moeten worden vermeld. Dit formulier dient volledig ingevuld en ondertekend te worden aangeleverd, zodat hierover achteraf geen onduidelijkheid kan ontstaan.
Zonder een correct ingevuld overnameformulier dienen de goederen te worden afgevoerd en dient de woning leeg en conform de opleveringsvoorwaarden te worden opgeleverd.
Het overnameformulier is hier te downloaden
Huurders die zelf een nieuwe huurder willen voordragen, kunnen dit kenbaar maken via het huurdersportaal of rechtstreeks bij de verhuurder. De voorgedragen kandidaat wordt vervolgens beoordeeld aan de hand van de geldende selectiecriteria en het reguliere verhuurproces, waaronder een toetsing van inkomen en betrouwbaarheid.
Het voordragen van een kandidaat biedt geen garantie op toewijzing; de uiteindelijke beslissing ligt bij de verhuurder. Raadpleeg voorafgaand aan de voordracht de geldende huurderscriteria.
